近日，上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示，擬以協(xié)議方式出讓三宗普通商品房、商業(yè)用地，意向用地者為上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。公示期滿，不存在違反法律法規(guī)行為的，將與意向用地者簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司的股東為上海永業(yè)（集團(tuán)）有限公司，后者為上海市黃浦區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)全資持有的公司，永業(yè)集團(tuán)的主業(yè)為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。

出讓文件顯示，三宗地塊屬于舊改政企合作項(xiàng)目，出讓總價(jià)為194.4271億元，土地面積5.25萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為19.44萬(wàn)平方米。

其中，黃浦區(qū)C010301單元205A-03地塊土地面積1.41萬(wàn)平方米，容積率為1.45，出讓價(jià)格為15.8741億元，樓板價(jià)為7.89萬(wàn)元/平方米。

黃浦區(qū)C010301單元207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊的用地面積1.6萬(wàn)平方米，容積率為3.97，出讓價(jià)格為45.6858億元，樓板價(jià)為7.98萬(wàn)元/平方米。

上述兩幅地塊公示期均至11月27日截止。

黃浦區(qū)C010301單元208A-05地塊及會(huì)稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊的用地面積2.1萬(wàn)平方米，容積率6.69，出讓價(jià)格為132.8672億元，樓板價(jià)為9.51萬(wàn)元/平方米。地塊公示期至11月29日截止。

本次出讓地塊周邊在售項(xiàng)目露香園二期，于今年3月首次開(kāi)盤，共推出262套高層房源，認(rèn)購(gòu)率106%，網(wǎng)簽率97%，均價(jià)16.45萬(wàn)元/平方米；今年6月，該項(xiàng)目再次開(kāi)盤，推出12套聯(lián)排房源，網(wǎng)簽率26%，均價(jià)28萬(wàn)元/平方米；今年11月，露香園二期第三次開(kāi)盤，推出150套高層房源，均價(jià)17.6萬(wàn)元/平方米，認(rèn)購(gòu)率101%。

同樣位于該項(xiàng)目周邊的還有翠湖天地六期。今年9月，該項(xiàng)目首次開(kāi)盤，推出108套超高層房源，認(rèn)購(gòu)率364%，累計(jì)網(wǎng)簽100%，均價(jià)21萬(wàn)元/平方米。中海順昌玖里和恒昌玖里項(xiàng)目在售，累計(jì)推出185套別墅及512套高層、超高層房源。順昌玖里于今年3月開(kāi)盤，推出512套高層、超高層房源，認(rèn)購(gòu)率144%，累計(jì)網(wǎng)簽96%，均價(jià)17.3萬(wàn)元/平方米；順昌玖里和恒昌玖里于6月和8月兩次分別推出49套和40套別墅房源，均售罄。

出讓文件明確，黃浦區(qū)C010301單元205A-03地塊住宅建筑面積5,000平方米，商業(yè)建筑面積13,865.21平方米，可與黃浦區(qū)C010301單元207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊、黃浦區(qū)C010301單元208A-05地塊及會(huì)稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊的地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積可進(jìn)行統(tǒng)籌，統(tǒng)籌的調(diào)整幅度不得超過(guò)自身規(guī)劃建筑面積的10%。

出讓文件顯示，本次擬出讓的地塊應(yīng)配建的5%保障性住房，可統(tǒng)籌配建至黃浦區(qū)半淞園社區(qū)C010501單元350-05地塊（申貝地塊）。

出讓文件明確中小套型住宅的要求：黃浦區(qū)C010301單元205A-03地塊與黃浦區(qū)C010301單元207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊、黃浦區(qū)C010301單元208A-05地塊及會(huì)稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊新建高層住宅的中小套型住房供應(yīng)比例不低于40%，約58800平方米。其中12400平方米在黃浦區(qū)C010301單元205A-03地塊、黃浦區(qū)C010301單元207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊、黃浦區(qū)C010301單元208A-05地塊及會(huì)稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊、淮海社區(qū)67、68、71地塊中統(tǒng)籌配建。

中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。文件還要求，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占該出讓宗地新建商品住宅建筑面積的100%（三層及以下的低層住宅除外）。

功能業(yè)態(tài)方面，出讓地塊內(nèi)商業(yè)遵循淮海中路商圈一軸兩圈總體規(guī)劃，并符合上海市商業(yè)空間布局中對(duì)東片國(guó)際消費(fèi)集聚區(qū)的規(guī)劃。建議未來(lái)通過(guò)細(xì)分商業(yè)分區(qū)，聯(lián)動(dòng)大新天地片區(qū)商業(yè)，構(gòu)建差異化的主題定位，完善全時(shí)消費(fèi)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)引流。同時(shí)考慮到地塊內(nèi)含一定住宅，建議配置部分居民服務(wù)類業(yè)態(tài)，如便利店、特色餐飲、美容美發(fā)等。

出讓文件要求，出讓地塊建成商業(yè)物業(yè)須統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)，受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積100%的商業(yè)物業(yè)。

（來(lái)源：澎湃新聞）